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河南明年推行“交房即交证”购房者受益但保交付仍是前提

与此同时,多地出台了保证交付的政策,一交付就交房的改革即将在全国多个省市推广。

日前,河南省自然资源厅消息,最近几天,河南省自然资源厅,省发改委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品住房交付使用证明的实施意见》,要求自2023年1月1日起,全省所有城市规划区内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面推行。

为实现这一目标,《意见》明确了五项任务:优化审批服务流程,深化信息共享应用,建立服务事项清单告知制度,完善信用监管机制,强化全过程监管。

按照目前的交房和登记流程模式,往往会出现开发商交房后购房者仍长期持有产权证,从而影响购房者落户,子女上学或房产交易的情况。

一些房地产项目因为违章建筑,烂尾工程等多种原因无法全面验收,长期拿不到证,甚至已经被房地产开发商抵押。

根据购房者提供的某城市房产问题清单,房产认证类的房产问题超过100个,堪比烂尾楼的数量。

河南的这一政策提到,将严格按照商品房预售,竣工验收,交付房证三个阶段执行项目竣工验收备案完成后60个工作日内,房地产开发企业组织房屋交付,交付前20个工作日内完成首次登记不动产登记机构根据申请在1个工作日内为购房人办理转移登记

事实上,今年以来,货到付款证明已经陆续在多个城市落地某头部房企透露,公司上半年实现交付时交付证书15张,超过1.1万套另一家头部房企也在关伟表示,上半年共交付房屋25万套,其中兰州,石家庄多个项目实现交房即证

我们在不同地方对项目的发证时间有不同的合同约定,一般是交房后90到720天,所以提前交证业主会很高兴早一天的安全感会强很多,可以提高业主的满意度,便于后续工作的推进,给销售带来信心一位在其他地区有证书交付项目的开发商说

但该政策的实施对房企的开发能力提出了更高的要求为了实现交房证,房企需要做好竣工验收,房屋确认,纳税申报,消防验收等工作提前,并积极配合不动产登记中心等相关部门办理这个过程并不容易

提前领证对于市场稳定的地区和企业来说,并不是什么大惊喜,而是锦上添花但对于那些不太稳定的房企来说,业主会很高兴在很多房企部分项目交付可能不按时的情况下,交付时仍然很难交证上述人士告诉界面新闻

一位河南市场人士认为,交付即领证可以减少业主买房后的等待时间,约束开发商保证工程进度,从大局上促进房地产市场良性发展。

但该政策对原项目的影响有限河南最近做了很多积极的举动,涉及多个维度,但这个政策只是审批流程的优化,并不能解决担保交付这个根本问题河南一家存在交付问题的房地产公司表示

中原地产首席分析师张大伟也认为,办不下来的房产证,有一半是因为税费等问题,极少数房产证办不下来实行立即交房对保障交付意义不大,交房才是核心问题

消息称,河南并不是第一个提出交房即交房要求的省份从去年年底到今年5月,湖南,甘肃相继提出2023年实施交房,河北也在7月22日提出2024年底实现交房常态化

甘肃房产证审批改革率先在重点城市试点今年8月起,嘉峪关市,金昌市,兰州新区城市规划区全面实施改革,要求推进相关测绘进程将房地产权属调查,土地,规划,房产测绘,土地结算等流程提前至联合验收前或同步进行,确保项目竣工验收备案达到首次登记条件

在河北省,除了交房交证,还要求交地交证,有助于房企开工和土地抵押,以加快建设步伐,减轻资金压力。

对于近期各地频繁提及交房交证,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,类似的政策思路都是优化营商环境和购房环境,让利于企业和百姓购买土地和房屋背后是希望购房者买房更放心,更踏实有证就相当于吃了一颗定心丸,也提升了买房的积极性和幸福感

交房即证的目的是维护购房者的权益,恢复市场信心,同时提高业主对开发商和政府的信任度和满意度改革的浪潮可能会蔓延到更多的省市但同时也对房企提出了更高的要求,项目能否按期交付仍是重点

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