上实发展上半年营收、归母净利双双下滑同业竞争尚未完全解决

最近几天，SIIC发展发布了2021年半年度报告报告显示，上半年，SIIC发展营收和归母净利润双双下滑，横向竞争问题未得到有效解决

房地产销售结转收入减少导致收入下降。

今年1—6月，SIIC发展实现签约金额40.43亿元，同比增长267.55%，签约面积18.48万平方米，同比增长171.76%销售业绩蒸蒸日上，与2020年同期SIIC发展基数较低有关数据显示，2020年上半年，SIIC发展签约金额仅为11亿元，同比下降58.52%，签约面积6.8万平方米，同比下降58.41%

值得注意的是，上半年，SIIC的营业收入和归属于母公司的净利润均有所下降其中，SIIC发展实现营业收入40.25亿元，同比减少10.4%，归属于上市公司股东的净利润3.44亿元，同比减少19.84%根据上海发展，营业收入的变化主要是由于房地产销售结转收入的减少

事实上，最近几年来，SIIC发展的营业收入和归属于母公司股东的净利润明显下降2019年年中和2020年年中，SIIC发展营业收入分别为43.5亿元和44.93亿元，同比增长15.42%和3.29%，归属于母公司股东的净利润分别为4.13亿元和4.29亿元，同比增长48.77%和4.05%

作为一家老牌房地产企业，SIIC发展错过了房地产行业的黄金时代，其规模增长受到土地储备的限制，一位接近SIIC发展的消息人士表示。

截至6月30日，SIIC发展存货为241.53亿元，较2020年末的238.83亿元小幅增长1.13%上述数据2018年末和2019年末分别为234.81亿元和239.35亿元

期间，SIIC发展仅拿下1宗地块，与上海城投，上海建工共同拿下虹口区北外滩91号地块，耗资91.06亿，占股权50%截至6月30日，SIIC发展持有3宗待开发地块，均位于上海，分别为青浦区朱家角D2地块，虹口区北外滩90号地块，虹口区北外滩91号地块，规划建成区面积约74.28万平方米

由于土地储备的增加，SIIC发展资金大量外流今年上半年，SIIC的净经营现金流下降了1489.1%，至—39.7亿

同行竞争没有解决办法。

除了业绩下滑，SIIC的发展也受到横向竞争的困扰2011年，SIIC发展前控股股东上海SIIC将其持有上市公司63.65%的股份转让给SIIC控股的全资港资子公司SIIC地产截至目前，SIIC地产已成为SIIC发展的控股股东当时SIIC控股的控股股东，实际控制人上海实业有限公司签署《避免同业竞争承诺函》，要求在2014年7月到期前解决与SIIC发展的横向竞争问题

可是，这一期限在到期后延长了三年，然后又延长了两年截至今年6月底，青浦朱家角项目相关问题已于2012年完成，但相关房地产业务的整合没有更好的解决方案

公告显示，房地产业务整合由两部分组成一是上海实业将把上海国企改革时获得的上海上投的房地产业务注入实体发展，实现国内非上市公司房地产业务的整合，二是SIIC发展通过收购SIIC程凯拥有的物业管理企业股权，实现了两家上市公司物业管理业务的整合

SIIC发展还表示，上海实业作为SIIC控股的控股股东，只能通过SIIC控股推进相关事项，而SIIC控股作为h股上市公司，必须在香港上市规则和政策允许的法律框架内寻求解决方案。作为a股上市公司和h股上市公司，SIIC

上述横向竞争问题不仅涉及宏观环境，资本市场，行业格局，相关公司的经营情况，签订协议时所作的承诺以及主管部门等，还存在一定的法律障碍因此，解决SIIC发展横向竞争的问题需要更多时间，业内分析师表示

此外，SIIC发展和上海SIIC也签署了《避免同业竞争声明与承诺函》，承诺避免横向竞争可是，涉及上海SIIC持有上海海外联合17.65%股权并注入SIIC发展的承诺书尚未解决目前这部分股权委托给SIIC发展管理，管理费用为每年50万元

上述知情人士补充称，SIIC关联交易涉及的主体较多，存在较大的不确定性，只有条件成熟才能有效解决中国网财经将持续关注SIIC发展关联交易的进展