金地集团上半年归母净利润同比下降38%房地产毛利率降25个百分点

金地集团今日晚间发布半年度报告称，公司报告期内实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%；对应净利润28.99亿元，归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比下降38.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.11亿元，同比下降14.61%。

金地集团各项业务中，房地产项目结算面积146.42 万平方米，同比增长50%；结算收入294.04 亿元，同比增长73.65%；但毛利率为14.25%，较去年同期下降了25.35个百分点；物业管理业务实现收入22.59亿元，同比增长36.81%，毛利率为8.68%；物业出租及其他业务收入16.38亿元，同比增长44.09%，毛利率为47.42%。

今年上半年，金地集团累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%；对应销售面积753万平方米，其中上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。同时，金地集团上半年共获取土地81宗，新增土地储备1247万平方米，其中41%位于三四线城市，较去年同期提升8个百分点，总投资额924亿元，权益投资额411亿元。截至报告期末，金地集团共拥有总土地储备约6729万平方米，其中一二线城市占比为71%，权益土地储备约3515万平方米。

此外，金地集团在报告期内持有型物业整体经营持续向好，淮安金地 MALL 成功开业；产业地产方面，新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目，新增管理面积超百万平方米；上半年累计新招商面积同比增长超60%；长租公寓成熟期项目平均出租率保持在90%以上。

财务方面，金地集团期末持有货币资金597.92亿元，其中预售监管资金60.32亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.19；资产负债率78.13%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，实际资产负债率69.44%，净负债率69.59%，债务融资加权平均成本为4.65%。