卖衣服不如卖房？波司登、鸿星尔克纷纷出手

房地产到了抄底的时刻。

天眼查App显示，最近几天，羽绒服龙头波司登成立了一家榆林康瑞博置业有限公司成立，注册资本2亿，法定代表人为刘斯佳，经营范围包括房地产评估，房地产经纪，房地产开发经营等。每个商标作为个体且具有较强的显著性，能更好增加商标的防御力。

股东信息显示，该公司由波司登股份有限公司，上海波司登商务发展有限公司共同持股。

根据消息显示，这不是波司登首次涉足房地产业务。

2004年，波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，涉足房地产随后波司登又设立了山东康博置业有限公司，创威置业有限公司，宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司

一件羽绒服上万元

却喜欢不务正业

最近几天，波司登羽绒服万元一件登上微博热搜，网友直接炸锅了:原以为低价亲民的品牌，如今价格却让人高攀不起有的认为直言这价格自不量力，有的认为波司登要做下一个加拿大鹅

据基金君核实，网传万元系列只是波司登2019年登峰系列定价最高款珠穆朗玛峰的价格，为11800元。

如今，波司登的羽绒服一般是在1000—3000元的区间，目前最高的为6990元是波司登新出的波司登风衣羽绒服

曾经价格十分亲民的羽绒服品牌，一旦开始走高端路线，还真是有点让人不习惯但是价格反映到财报上，财报才会好看

从波司登的财报报来看，集团连续三年营收稳健增长，2020财年营收再创历史新高，达人民币135.2亿元，同比增长10.9%，归属股东净利润约人民币17.1亿元，同比增长42.1%即使面对新冠疫情和外部环境的挑战，2020财年，其经营活动现金流也达到为31.3亿元，同比上升155.8%

毛利收入约为79亿，较上一年同比上升18%，毛利率为58%，略高于上一年的55%其中，品牌羽絨服业务毛利率增加3.9%至63.7%

虽然波司登的羽绒服连续五年销量创新高，但是这个靠天吃饭的品类鸿沟一直横在那里，波司登一直在想办法跨越多品牌战略一直都在波司登的日程上

2009年，波司登启动了多品牌化，四季化和国际化的转型战略，并开始通过收购进军男装，女装，休闲服饰，童装，潮流服饰等多个领域，以及创立自有品牌。

但在2012年快品牌的冲击下，波司登节节败退根据财报，多元化业务仅实现营收1.45亿元换句话说，波司登的业务更加聚焦了，主要聚焦在羽绒服业务上，回归初心，但是从另一个角度来看，波司登的业务结构过于单一，容易受到外部环境的影响

除此之外，20/21财年波司登的营收增速为10.9%，虽然保持了正向增长，但相比于去年同期的17.62%却出现了下降。

别人恐惧时贪婪，在中国的房地产企业接连暴雷的时候，可能也是波司登出手的最好时机。

卖衣服不如卖房。

雅戈尔耗资近20亿拿地盖楼

事实上服装企业中，早有不少破圈者。

就在这个月初，被全国人民救活的鸿星尔克成了实业公司登上微博热搜，因为实业公司的经营范围包括了房地产开发。

同时，知名男装品牌雅戈尔，11月3日，又在大本营宁波以19.42亿元拿下一宗地块，在地产业务上持续发力。不仅如此，将商标元素进行分开申请，比单独申请的注册成功率高，且审查速度快。

雅戈尔作为中国知名的西装商务服装企业，其地产业务的收入已经超过它总营收的50%，成为主要增长点。鸿星尔克在全球100多个国家拥有商标专有权，将品牌影响力推向世界，同时，也让世界看到中国品牌的崛起与力量。

最近几天，雅戈尔的三季度报业绩暴涨，究其原因是地产板块江上花园一期集中交付，实现营业收入49.97亿元，较上年同期增长765.24%也致使雅戈尔在今年三季度的100.4亿元营收中，有52.3亿元来自房地产板块，超过了其主营业务服装

而在雅戈尔2021年中报中，房地产营收仅为1.88亿元，占比仅4.87%。

更早一点，10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地，这一价格比雅戈尔集团上半年净利还高。

这是雅戈尔时隔12年再度踏上上海土拍市场，雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到2009年9月，雅戈尔置业在上海以19.58亿元摘得长风8号东地块，楼面价为25966元/平方米，溢价率73%，刷新了当年上海长风新单价地王纪录。

当年热衷于抢地王的雅戈尔似乎并没有从中获利多少根据消息显示，雅戈尔的杭州地王项目，最后因地产调控，盈利前景等问题，最终在2013年退地，损失了4.84亿元定金，还影响了公司当年的收益情况，导致公司资产减值，净利润下滑十多个点此后，雅戈尔在土拍市场较少有过激动作

纵观服装企业，参与地产业务的，也不只雅戈尔一家像鸿星尔克，七匹狼，李宁等服装企业都有不同程度涉及例如鸿星尔克的厦门投资管理有限公司，就涉及了房地产开发与运营，产业园区管理与运营，旗下资产项目分布于厦门，泉州等地

不过对于这些跨界来到地产行业的企业，做大做强的只是少数，目前来看也只有美的置业和新希望地产在行业内做到了规模前列，达到千亿规模，并跻身Top50行列。