兰州：二套房首付比例最低三成结清贷款按首套房贷款政策

日前，澎湃新闻获悉，甘肃省兰州市最近几天印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》，《措施》明确提出降低个人购房门槛，提高公积金贷款额度，放松区域限购以及放宽限售条件。

具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%

同时，要减轻个人住房消费负担加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策

按照兰州此前的购房政策，兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%以及60%。

对于公积金贷款政策，根据兰州市房产局等于2018年1月5日联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。“换句话说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。。

此次《措施》还明确，要加大住房公积金支持个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州工作，生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房

优化审批加快项目开发建设方面，《措施》提出，要推行交房即交证加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行多测合一联合验收的基础上，全面推行新建商品房交房即交证取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易

减轻负担支持企业良性循环方面，《措施》显示，要合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例日前，以招标，拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清

此外，加大项目贷款支持鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目对支持开发贷款，降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款，基金账户等方面予以优先支持

提升效能强化项目服务保障方面，《措施》提出，要提高预售资金使用效率进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请，审核，支付业务，实行不见面审批，提高预售资金拨付使用效率

据不完全统计，3月以来，包括福州，郑州，哈尔滨，青岛即墨，衢州，秦皇岛，绵阳等地纷纷放开限购，限售等限制性措施综合一季度数据看，据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策，降低首付比例，发放购房补贴，降低房贷利率，取消限售，为房企提供资金支持等方面

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，楼市政策适度放松对于多维主体均有一定的积极影响，对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金，门槛限制等压力，对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展，另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。”严跃进解释称，类似规定显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，即从首付40%下调到20%，显然具有非常好的刺激效应。