广州、深圳“三旧”改造城市更新市场依旧活跃

尽管房地产行业加速洗牌，但最近几年来，粤港澳大湾区城市更新逐渐成为房企眼中的热蛋糕，广深三旧改造市场依然活跃。

日前，由广东省三旧改造协会产业发展研究中心，广东省何仪城市更新研究院共同主办，中科新业城市发展集团协办的首届大湾区旧改产业发展论坛在深圳举行最新统计的2022年第一季度广东三旧改造季报显示，本季度大湾区9个城市共监测三旧改造项目900个，环比下降7.6%，同比下降21.8%其中，317宗为初期新增地块/项目新增项目动态数环比增长19.6%，同比下降42%新增土地面积865.8万平方米，土地面积环比下降18.8%，同比下降29.9%

从政策方面来看，根据2022年一季度广东省三旧产业季报统计，2022年1月1日至3月31日，大湾区9个市发布了110条三旧改造政策，较去年一季度上涨3%，较去年四季度上涨8%湾区9个城市中，深圳发布政策数量最多，其次是广州和东莞三旧改造市场越活跃，越需要政府出台相关配套文件进行引导和规范

何仪城市更新集团董事总经理罗宇认为，湾区城市更新呈现以下趋势:保障性租赁房多渠道供应，建立长效供应机制，在防止大拆大建的背景下，老旧小区改造依然是行业关注的重点，历史文化保护是三旧改造的重要内容，盘活存量工业用地，实现高质量发展，落实拆迁政策法规，全面推进，湾区土地整备全面启动，市场主体表现为国企和央企补位，民族企业合力，增量减速，存量整合提速。

城市更新和土地整理利益的协调发展，有望极大地帮助重点地区的整体升级，释放更多的土地保障产业，重大基础设施和公共设施等公共利益未来利息统筹新政将真正产生，利息统筹将进入4.0时代将从扩大政策适用范围，创新规划容积率算法等方面进行创新，有利于平衡项目各主体利益，推动利益统筹高质量发展的全面深化此外，在住宅用地供应增加的背景下，通过利益平衡储备土地的功能主要是住宅，将有效保障住宅用地供应，满足社会人口的居住需求广东省何仪城市更新研究院发布的《2022年深圳市土地整理利益协调白皮书》显示，2021年，深圳市土地整理利益协调项目新增计划15个，总规模545.5公顷新增实施方案公告项目19个，编制实施总规模1024.5公顷，预留用地总规模135.8公顷