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商品房均价跌破万元大关,销售额降近三成!楼市见底了吗?

16日,国家统计局发布2022年1—4月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,今年1—4月,全国商品房销售面积和销售额同比下降,销售面积下降20.9%,销售额下降29.5%据统计,1—4月,全国商品房销售均价约为9502元/平方米,同比下降约10%

商品房销售额下降了近30%

国家统计局数据显示,今年1—4月,全国商品房销售面积约3.98亿平方米,同比下降20.9%,其中,住宅销售面积下降25.4%商品房销售额约3.78万亿元,下降29.5%,其中,住宅销售额下降32.2%

长期以来,在过去的一年里,商品房销售面积和销售额同比增速持续放缓2022年,销售面积和销售额同比增速开始出现负增长,降幅也逐渐扩大

以上述销售面积和销售金额计算,今年1—4月全国商品房均价约为9502元/平方米,比2021年1—4月下降约10.8%也就是说,房价整体下跌了10%易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

单看今年4月份的数据,当月,全国商品房销售面积8722万平方米,同比下降约39%商品房销售额8134亿元,同比下降46.60%,销售均价约9325.84元/平方米中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析称,4月份商品房销售同比下跌超过46%,为市场五年来的最低值

张大伟认为,楼市成交量下降的主要原因是:2021年房贷排队现象严重,市场信心尚未恢复,疫情影响大,楼市宽松政策井喷,但市场还没有完全见底此外,2021年4月相对活跃的房地产市场也在一定程度上导致了2022年4月同比数据的大幅下滑

分地区来看,东北地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区之首今年1—4月,东北地区商品房销售面积864万平方米,同比下降42.7%,商品房销售额673亿元,同比下降46.9%东部地区商品房销售面积约1.55亿平方米,同比下降28%,商品房销售额约2.09万亿元,同比下降34.2%,中部地区商品房销售面积约1.18亿平方米,同比下降13.9%,商品房销售额8295亿元,同比下降20.8%,西部地区商品房销售面积1.16亿平方米,同比下降14.5%,商品房销售额7923亿元,同比下降21.8%

截至2022年4月底,商品房待售面积约5.57亿平方米,同比增长8.4%其中,住宅待售面积增长14.8%5安居客房地产研究院分院院长张博认为,在销售面积负增长的同时,待售面积却在不断增加,这说明商品房去商业化的压力持续存在,购房者入市步伐放缓,市场信心仍处于底部回升阶段

以后怎么努力。

从企业和资金的表现来看,房地产市场还是差强人意。

国家统计局数据显示,今年1—4月,全国房地产开发投资约3.91万亿元,同比下降2.7%,其中,住宅投资2.95万亿元,下降2.1%。

过去一年,房地产开发投资同比增速继续放缓严跃进告诉中新经纬:从历史数据来看,房地产开发投资同比增速很少出现负数这个数据出现负增长,值得业界和政府部门重视

今年1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积约81.86亿平方米,与去年同期持平其中,住宅施工面积约57.77亿平方米,同比下降0.1%房屋新开工面积约3.97亿平方米,下降26.3%其中,住宅新开工面积约2.89亿平方米,下降28.4%房屋竣工面积约2亿平方米,下降11.9%其中,住宅竣工面积约1.47亿平方米,下降11.4%

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示:房地产开发投资同比增速为负,或多或少超出市场预期这与疫情贯穿整个4月,导致线下接触拿地,施工,规划建设,竣工,销售全链条受到影响有关

另一个值得注意的数据是,房地产开发企业到位资金增速再次下降今年1—4月,房地产开发企业资金4.85万亿元,同比下降23.6%其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%,实际利用外资38亿元,增长129.4%,自筹资金约1.63万亿元,下降5.2%,定金及预付款1.54万亿元,下降37.0%,个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%

据张大伟介绍,企业到位资金下降的核心原因是三条红线抑制了房企融资李表示,银行贷款占房地产开发企业到位资金的15%左右,1—4月国内贷款下降24.4%,表明银行对房地产市场仍持谨慎态度,占企业到位资金50%左右的销售回款,即定金和预收款,个人按揭贷款降幅进一步扩大,表明买家对市场信心不足

张大伟指出,今年以来,已有130多个城市发布了稳定楼市的政策,但总体力度不强,未来需要更多积极的政策来提振市场李认为,当前房地产市场面临预期和购买力不足的问题,仅靠政策刺激不可能解决楼市困局他建议,今后各地要想办法降低购买成本,提高新市民的购买力

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