南京楼市多次“松绑”后分化明显：有楼盘一周卖近300套有项目开盘半月零成

4月初以来，南京多次出台楼市新政，限售限贷出现不同程度的松绑。

比如在限制出售新房方面，原证已出具满3年，备案满3年，即备案满3年的新房才可以上市交易至于市场最关心的限购松绑，南京从溧水，六合区等较远的城市开始，逐步放宽到浦口，雨花台，江宁，栖霞等郊区等偏远地区

伴随着政策的松动，市场反应也比较迅速南京网上房产信息显示，五一假期南京新房认购比去年增长98%左右上周南京商品房认购和成交量继续上涨，同比涨幅约为26%和7%

交易量上升，分化加剧。

从4月初开始的一个多月时间里，南京已经6次松绑楼市。

日前，南京溧水区率先放宽外地户籍限购，4月11日，南京六合区跟进，4月23日，南京非热点板块限购进一步放松，4月26日，南京在限贷方面实行认贷不认房，购房人结清贷款后可认定为首套，5月7日，南京江北核心区域放松限购，南京本地户籍不限在该区域购房，5月13日，南京本地二孩及以上家庭，即日起可开具第三套房购房证明，在南京购买第三套房不限购。

目前南京只有建邺区，鼓楼区，秦淮区，玄武区为限行区。

从房价表现来看，国家统计局5月18日公布的4月份70个城市房价指数显示，4月份南京新房价格环比下跌0.5%，这也是南京新房价格在连涨4个月后再次下跌，二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降0.9%南京二手房价格已经连跌7个月了，而且还是同比下跌

伴随着楼市新政的不断实施，南京的楼市也出现了一定的回暖尤其是5月份以来，新房和二手房成交量明显上升，但与此同时，市场分化依然严重

南京网上房产数据显示，上周南京楼市认购1221套，成交1033套，日均认购约174套，成交148套与前一周相比，认购量增长约39%，成交量增长约12%

从具体的物业表现来看，上周位于建邺区的紫金金融中心以296套的销量排名第一，位于雨花台区的南山印象府，以142套位居第二此外，江宁区的方上九峰兰庭，城南大学校和金地大成汇文府两个项目首次开盘，均超过80%

5月份以来，出现了快速回暖，包括南部新城大学校板块和雨花核心板块比如我了解到河西的一些低价笋开始快速交易总之，很多购房者已经从之前的观望开始在市场上抄底，但抄底的对象主要是南京的热点地区虽然更边缘的板块价格更优惠，但买家更谨慎张越告诉记者

记者通过梳理南京网上的房产信息发现，南京一些卖得好的楼盘平均一天能卖出几十套以5月18日的数据为例，江宁区的尚云润府和九峰兰庭当天分别成交46套和36套，栖霞区的善文府当天成交29套

相比之下，有许多房地产项目是困难的如位于江宁大学城的何山陈语安，今年1月推出5号楼共72套房源，销售均价2.5万元/平方米截至5月18日，仅售出8套，去污率刚刚超过10%

同样，位于雨花台区的天翠修远项目于今年5月初入市，5，11，8，9号楼共412套房源，户型面积约98~140平方米，销售均价35422元/平方米但自从入市后，一直没有成交

上市增多，冷热不均

南京限售政策松绑后，二手房挂牌量明显增加。

据记者在科控股查询，多个楼盘的二手房挂牌量，包括保利田玉娥，郑融滨江紫阁，佳兆业城市广场三期，绿地海珀滨江等，5月份开始激增

截至5月19日，保利田玉娥二手房上市11套，郑融滨江紫阁10套，佳兆业城市广场三期49套，绿地海珀滨江39套这些楼盘都是2017—2018年开盘，刚好符合新政要求，也就是备案满3年

记者在与多家房产中介交流的过程中也了解到，不同的中介在南京各区所谓的核心区域差异很大，南京各区核楼现象明显其中，房产中介提到的很多，也是被广泛认可的，包括何江，何姿，以及雨荷，还有一些房产中介提到的燕子矶新核心，仙林新核心

事实上，从南京这几个月的楼市成交走势来看，整体情况并不乐观，与去年同期相比有明显下滑。

南京网上房产数据显示，今年一季度，新房认购5731套，新房成交21129套，较2020年一季度分别下降43.2%和30%。

今年4月，南京迎来了一波新房的集中供应，但很多项目的情况并不理想钻石地产云数据显示，4月南京共有41个项目开盘，仅6个楼盘售罄4月南京新房认购7358套，成交6945套，环比3月上涨3.2%，成交量环比下降36%截至5月19日，南京商品房累计成交29656套，而库存达到76458套

新政下，原二手房房东转让手头房产后有资金投入新市场新政虽然带动了市场的流通，但对于这部分购房者来说，更多的是一种置换和改善型，所以楼盘的品质会更高此外，在目前的市场经济环境下，购房者的选择更加谨慎，因此优质楼盘销售良好唐耀光表示，目前的市场复苏并不全面未来除非投资性购房者的购买意向能进一步激发，否则项目销售的分化还会持续一段时间