宁波楼市新政“满月”新房成交量环比增104%

宁波市房地产市场管理中心昨日发布了6月份全市住宅成交数据，其中也透露了5月31日实施的宁波楼市新政的一个月成绩单。

成交量明显回升。

从数据来看，新政有效刺激了刚性和改善型住房需求无论是商品房还是二手房，6月份市区新房成交量都有明显回升，尤其是市区新房成交量比5月份增长了一倍多，环比增长104%

具体到全市各地，新政后，商品房成交量涨幅最大的是高新区，环比涨幅接近300%，其次是镇海，环比增长181%，第三是奉化，环比增长167%。

新政后，高新区二手住宅成交量回升幅度最大，环比增长66%其次是江北，环比增长46%，北仑排名第三，环比增长40%

无论是商品房还是二手房，鄞州绝对成交量最高。

值得一提的是，这一新政策增加了限购区域内二孩和三孩家庭的购房数量从6月份房管部门对多子女家庭的限购申请数量来看，比5月份增长了44%

不过，虽然新政后住宅成交量明显回升，但整体购房需求仍处于较低水平。

从6个区过去一年的住宅月度成交图可以看出，6月份，无论是商品房还是二手房的成交量都只恢复到去年同期的70%左右。

对于后市，宁波楼市有关各方普遍表示乐观。

有业内人士判断，在房价稳定的情况下，伴随着新政效应的进一步显现和银行首付比例的下调，预计越来越多的刚性和改善型住房需求将选择结束观望过程，在目前的低位入市。

新房市场反应

很多6月份开盘的新楼盘都享受到了新政带来的客流。

6月份有新盘开盘，如夏颖新希望金林宓尚听云，贵由绿城冯春青翠府，尹倩华润英东华府等根据消息显示，开业当天的化学去除率也相当高

久违的新市场人头攒动的开盘现场又出现了...

相比之下，在售的老款可能对新政前后购房者心态的变化感受更深。

位于海曙银丰板块，南塘公园西侧的建发春竹悦公馆，今年3月卖出了最后一批房源据相关负责人介绍，从3月到5月，他们楼盘的月均销量基本在30—40套的水平新政后，6月，春竹月公馆销量几乎翻倍，超过70套

新政后，获得购房资格变得相对容易，公积金最高贷款额度提高，房贷利率下调至央行规定的最低水平...各种利好因素的叠加，被认为是宁波新房市场成交量大幅上涨的主要原因。

当然，物业之间冷热不均的现象依然存在开发商的财务状况，建筑材料的供应和建筑材料的质量都深深影响着购房者的决策

业内人士表示，经过近一年的市场变化教训，这是一个房地产会抢和鸡犬升天的市场，可能再也回不来了分化可能是良性健康楼市的主要特征之一