雅居乐如期偿还超10亿元贷款，有序偿债稳健经营

自8月份进入偿债高峰期以来，雅居乐集团控股有限公司连续多次发布公告，均表示公司按时清偿到期债务。

日前，雅居乐再次发布公告称，已向信贷代理人指定的银行账户存入足够资金，用于偿还8月28日到期的贷款余额7.196亿港元和6000万美元这是自8月11日以来半个月内，雅居乐第三次发布偿债公告，累计偿债金额超过26亿元

有序清偿债务

雅居乐可能是市场上最受欢迎的民营房企之一自8月进入偿债高峰期以来，雅居乐不仅按期偿还了全部债务，而且每次都提前几天支付资金

8月25日公告显示，2019年8月28日，雅居乐以金融机构为借款人，多家子公司为原担保人，签订了授信协议雅居乐获得两笔11.7亿港元和1亿美元的36个月定期贷款

此后，雅居乐根据授信协议先后提取了17.99亿港元和1.5亿美元，随后偿还了10.79亿港元和9000万美元这笔还款是贷款中剩余的7.196亿港元和6000万美元

公告显示，本次还款后，雅居乐的债权将得到偿还，不会对公司财务状况产生重大影响。

8月11日和8月22日，雅居乐两次宣布分别回购2亿美元和近4000万美元的优先票据包括这笔还款在内，雅居乐在短短半个月内已偿还债务超26亿元

值得注意的是，雅居乐最近三次还债都比债务到期时间提前了几天例如，8月22日的优先票据于2021年8月27日发行，总金额为4亿美元，完整到期日为今年8月31日雅居乐提前几天回购了近4000万美元

有利操作

在目前的市场环境下，雅居乐能够按期偿还债务，安全度过还债高峰，尤为难能可贵公司之所以能顶住压力，很大程度上得益于公司过去采取的稳健策略

以金融为例2021年以来，房地产市场融资环境整体萎缩，市场波动性持续下降面对不利影响，雅居乐延续了一贯稳健的财务战略，实现了业务发展和财务管理的平衡

此外，自2021年以来，雅居乐努力确保债务偿还，交付，现金流稳定，组织结构优化，也有效保证了公司的平稳有序运行。

从交付情况看，雅居乐预计2022年交付8.4万套，截至7月31日已交付3.4万套，涉及全国24个城市129个项目交付工作仍在稳步推进

土地储备方面，截至2021年底，雅居乐在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米的土地储备其中，大湾区，长三角等发展潜力大，安全边际高的市场是公司布局的重点

年报显示，截至去年底，雅居乐在大湾区的土地储备约为1240万平方米，占土地储备总量的26.2%，足够公司发展5—6年，长三角土地储备566万平方米，约占11.9%，足够3—5年发展在海南，雅居乐土地储备330万平方米，占比7%，可供公司开发3—5年

日前，雅居乐公布了2022年上半年的盈利预警上半年公司利润预计为23亿元至26亿元，虽较上年同期有所下降，但仍明显好于市场平均水平

10亿元债务偿还后，雅居乐将有另一张美元票据在8月底到期此前，公司已表示正在按计划稳步筹集资金，有信心如期偿还年内到期的剩余债务

接下来，雅居乐的下一张美元优先票据将于2025年1月到期这意味着，8月份完成偿债后，雅居乐的安全边际将进一步提升

今年以来，LPR利率已经实现了三连降日前，一年期和五年期LPR不对称下跌伴随着信贷政策和地方政策的放松，房地产市场有望逐步回暖一直稳步发展的敏捷，有望在未来的市场竞争中获得更大的优势