全年使用1.63亿元济南晒2021年房屋“养老金”账单

房屋专项维修基金被称为房屋的养老金和看病钱去年收了多少，用了多少，用在哪里了日前，济南市住房和城乡建设局市保障性住房服务中心公布了2021年全市住房专项维修资金年度账单:全年支出16348.72万元，同比增长25.16%，主要用于电梯维修，屋面防水，外墙维修和消防设施维护

维修资金总额大幅增加。

数据显示，2021年初，住宅专项维修资金余额为162388.62万元，2021年交存的维修资金总额为29035.82万元，增值收益总额为64634.9万元全年使用维修资金总额16348.72万元截至2021年12月31日，维修资金余额共计196252.82万元，其中商品房178539.39万元，市级公房127837.59万元，省级公房49297.32万元

从使用情况看，商品房维修资金金额较上年大幅增长，维修支出11871.81万元，同比增长38.08%增加的主要原因有:一是2021年民法典实施以来，调整了业主决定维修资金使用的比例，降低了维修资金的使用门槛，第二，由于2020年的疫情，部分维修项目将延迟到2021年，或者2020年下半年开始维修，2021年进行决算三是我市超过保修期的商品房总量比上年增加较多，前期建设的商品房已到了高维护期

相比之下，已售公房基本与上年持平，共支出4476.91万元变化不大主要是因为已售公房总量相对稳定，普遍较老，多为多层房屋，共用设施设备较少

电梯维保占比最高。

按房屋维修类型划分，2021年商品房维修资金使用主要集中在电梯维修，屋面防水，外墙维修和消防设施维修，分别占全年使用量的24.52%，22.58%，14.65%和14.52%，四项合计使用量占全年总量的76.27%。

由于已售公房均为建成时间较长的老旧小区，已售公房维修资金主要用于屋面防水和排水设施维修，分别占年度使用量的41.31%和46.05%，两项合计使用量占年度使用量的87.36%。

从增值来看，2021年，济南市住宅专项维修资金增值收益总额为64634.9万元其中商品房增值收益53213.06万元，已于今年1月全部发放到业主账户，省市已售公房增值收益11421.84万元，已按规定全部发放到各楼账户

交存房屋维修资金实现零跑腿

为提高房屋维修资金的使用效率，济南市保障性住房服务中心去年推出了一系列创新举措，其中最值得关注的是全面推行电子账单，实现缴存零跑腿。

据介绍，自2021年1月1日起，济南实行房屋维修资金电子账单，业主通过网银或手机银行交存维修资金后，可自行下载电子发票，不必再去银行网点交存和打印发票这一举措彻底打通了济南住房养老金网上存款的最后一公里

此外，济南市保障性住房服务中心积极落实《民法典》关于维修资金使用中业主决策比例的规定，进一步降低维修资金使用门槛，促进维修项目顺利实施，保障业主住房安全和正常生活。