“稳楼市”政策加持下二手房市场修复迹象明显5月50城二手房成交量环比增长

伴随着疫情的逐步控制和各地稳定楼市各项政策的落实，5月份我国二手房市场活跃度修复底部，多个城市二手房交易量企稳回升。

RealData数据显示，5月份，RealData监测的北京，上海，深圳，广州，南京等全国50个城市二手房成交量环比上涨约14%其中，长三角，东北重点城市二手房成交量环比快速上涨，沈阳，长春，哈尔滨，苏州，无锡，徐州成交量环比增速均超过100%虽然与去年同期相比，5月份贝壳50城二手房成交量仍处于下降趋势，同比下降40%左右，但降幅比4月份收窄8个百分点

RealData市场分析师刘对《证券日报》记者表示，疫情防控形势好转后，沪上及东北周边城市二手房交易快速恢复，说明疫情虽然对楼市交易有影响，但不会使住房需求消失展望后市，在信贷的支持下，限制性政策优化和支持性政策加码的效果将逐步释放限售政策的调整有利于增加二手房供应，限购限贷的放松有利于增加购房需求供需两端的政策组合，将加速释放刚需，改善，合理的住房需求

单月约50个城市发布楼市松绑令。

日前，成都市住建局发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，对限购时间，限售时间，购房套数，首付比例等进行了调整在成都，进一步优化完善房地产政策，明确生育两个及以上子女的家庭，可在现有限购基础上购买一套新房这是继5月16日成都出台在中心城区购房时，已购或新购郊县住房不计入家庭名下住房总数政策后，半个月内成都第二个房地产新政

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语对《证券日报》记者表示:继东莞，杭州，南京，沈阳之后，成都也加入了支持多子女家庭购房的阵营，既呼应了中央对多胞胎家庭的配套支持，也在一定程度上促进了市场需求的释放此举值得肯定

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月成都新房成交10378套，环比下降12.19%，同比下降29.5%。

成都此次新政主要从需求端入手，多角度促进购房需求的释放，有利于促进当地房地产市场的健康发展和良性循环预计在新政刺激和全国市场逐步回暖下，成都的市场会加快修复王小语说

5月份有很多城市像成都一样出台了楼市松绑政策RealData的报告显示，今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费5月，约50个城市放松了限购，限售，限贷等政策，鼓励居民购房一系列政策宽松逆转了市场预期

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，今年以来松绑政策调控频次超过210次，覆盖城市超120个，仅5月份就调控93次。

二手房上市以价换量的趋势明显。

伴随着稳定楼市政策的实施，二手房市场供应量也大幅增加RealData数据显示，贝壳50城新挂牌二手房环比上涨12%其中，东莞5月新挂牌二手房环比上涨30%左右，苏州5月新挂牌二手房环比上涨2倍以上，南京，徐州5月新挂牌二手房环比上涨50%以上

南京不具名房产中介人士在接受《证券日报》采访时表示，3月底到4月底，受疫情影响，南京二手房市场成交量和交易量都比较低5月份，磁带整体成交量和交易量都有明显提升近三周，南京二手房成交一直保持在1500套/周以上

南京市房地产协会最新数据显示，5月23日—5月29日，南京二手房成交1657套，环比上涨5%二手房挂牌均价32646元/㎡，与上周基本持平

挂牌价一般不低，但实际成交价没那么高鼓楼区某住宅楼挂牌价每平方米4万多元，我们家最后成交单价3.31万元上述不愿透露姓名的房产中介告诉记者

根据消息显示，由此，前市场持续冷淡，业主的心理预期也有所下降，业主进一步议价的空间进一步扩大，二手房市场以价换量的趋势更加明显。

数据背后反映的是市场‘蠢蠢欲动’对于一些热点城市来说，不排除会出现比较强劲的回暖对于一些重点城市，我觉得总体来说还是有不错的情况易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示