从产品引领到服务高定，未来天奕的业主是谁羡慕了？

中原顶级豪宅之中，未来天奕是一个独一无二存在。92%占比的玻璃幕墙+270°一线东风渠河景，以同频国际视野的审美，打破了人们对豪宅的传统认知。

随着交付后越来越多业主的入住，其在顶级产品基础上所构建的超乎想象的高端服务与生活方式，也渐渐呈现在世人眼前。

这不仅意味着未来天奕“顶级豪宅+顶级服务+顶级生活方式”的闭环更完整，也终于让人们能够体验其媲美奢华酒店的高端定制服务。在打破产品天花板之后，未来天奕这次又要打破豪宅服务的天花板了。

一，地标级美学革新：未来天奕重构中原豪宅的审美维度

传统的郑州地产业曾认为，主城区的市井烟火气与高端住宅的定位难以兼容，却忽略了这些看似琐碎的日常恰恰承载着城市的集体记忆与情感根脉。而未来天奕以艺术馆的审美视角重构城市认知，将建筑打造视为艺术创作，在保留城市文化肌理的同时，以游艇造型建筑、6米挑高环幕落地窗等先锋设计，将主城的历史底蕴转化为当代人居的审美表达。

这种开发理念既延续了老城"烟火气进化出高级感"的焕新逻辑，又通过"主城稀缺性+一线设计力"的破局公式，在传统与现代的碰撞中开辟出高端住宅的新赛道。在未来天奕，我们看到了更高阶的审美力。

与一般价值体系相比较，审美价值呈现出鲜明的超功利性特质。未来天奕的极致即在于充满高级感和愉悦感的审美体验。既饱含情感或抽象的愉悦等感性价值，亦有理性沉思所衍生的超越感与升华感，带给客户以物质与精神之间的转换。

在"颜值经济"盛行的当下，高端住宅与奢侈品的价值逻辑正呈现高度同质化特征，其核心表征即形式美学已超越实用属性成为首要诉求。顶级豪宅的视觉叙事构建，既依赖于项目运营者的艺术鉴赏力沉淀，更需国际顶尖设计团队的创意赋能。

尤为关键的是，决策层的美学基因与对细节的偏执追求，已然成为划分顶级住宅与常规产品的重要价值分野——这种将审美理想转化为空间哲学的能力，恰是奢侈品级住宅最不可复制的核心竞争力。

在设计上，未来天奕的建筑和空间设计均由全球豪宅大师李玮珉亲自操刀。立于一线东风渠畔，占位郑州金水主城芯，5栋天幕大平层，让未来天奕一望而知：它是绝对的地标。

好的位置和建筑，只是生活的基础，远不是生活的目标。站在城市核心之巅，遥看北龙湖金融岛，胸怀开阔；俯瞰东风渠，是厚重的文化底蕴；而推窗即见的主城繁华，则是身处重奢潮流之中。

92%玻璃幕墙+珠光白铝板外立面+“游艇造型”阳台，以极具流动感的线条倒映出整座城市的风姿，增加了灵动、浪漫、精致感，轻盈地与东风渠形成呼应。270°弧形阳台，挑高达到6.3米，连接16米全景大落地窗，带来超大广角视野体验。

园林景观设计则由孙虎大师担纲，打造出中原唯一山谷立体式景观，也是中原首个立体坡地景观，落差约5米。

公区设计更显顶豪气质。约9米挑高大堂，1-3层全架空，面积约230㎡奢阔空间，以高级石材为主体彰显贵气。专设独立泊车前庭，星级酒店的入口风格，举步皆为世家大宅的显赫与尊崇。

负一层同样配备了精装修的入户大堂，内设有会客厅与司机休憩区，并通过采光井的巧妙设计，营造出一个明亮通透的地下环境。

高定奢装车库，2.7×5.7 米超规格车位。主入口花岗岩坡道衔接干挂大理石墙面，星空穹顶搭载智能感应灯组。

地下两层嵌入休闲端景、活动区及会所，行车道与车位同步采用铁艺格栅吊顶，颠覆传统车库形态，未入门即感受尊崇仪式。

有了大师团队的设计图纸在先，需要运营者具备超强的整合能力和耐心，能够按照国内规范与施工条件落地。2024年12月底，未来天奕以一场盛大的交付，用1:1的高品质实景还原了大师的效果图，也向市场证明了项目团队作为顶级运营者的超强落地能力。

注定不凡的未来天奕，最近在产品力上，又一次实现行业的突破。580㎡芬迪高定顶复样板开放，其四套房双主卧5+1室3厅5卫布局、约72㎡6.27米挑空的超大型开放式会客厅、17米巨幕观景通厅、270°环幕视野等设计，让市场再一次看到何为中原顶豪的天花板。

洞悉审美力，才能成就产品力。未来天奕突破了行业固化的视野桎梏，在竞争激烈的豪宅市场异军突起。

二，从产品到服务：未来天奕将中原豪宅标准拉升到新的高度

顶级的产品只是豪宅的第一步，更重要的是要有与之匹配的高端服务。满足豪宅客户对高品质生活方式的期待，才能真正树立长期的市场声誉。

与其他房企在前期开发与后端服务之间容易出现脱钩不同，未来天奕从案场、大区、展示区到会所，都是一个团队在统一管理和运营。并且前期案场服务、交付后的物业服务、到入住后的圈层服务，也是统一运营和闭环管理。这就确保了他们能够不折不扣的将高品质服务落地，为业主们创造超预期的高端服务体验。

事实如此，未来天奕的高端定制服务，从目前的案场也就是后期将作为会所使用的场域就已经开始。深知豪宅社区会所的重要性，所以在会所的规划上下了大功夫，为了匹配项目中原顶级大平层豪宅的定位，项目特别打造了约6000㎡的中原首个双会所，从这里也可以看出未来天奕对于极致圈层和极致服务的追求。

在营销阶段，业主就已经提前进入了未来天奕高定式的豪宅理想生活。会所专设咖啡厅，配备专业咖啡师，业主可以随时过来享受一杯咖啡的浓香。还打造私属私宴厅，环境高雅私密，为业主提供高定私人会客、商务洽谈空间，匹配专属服务，贵宾级待遇，彰显尊贵主人身份。

除此之外，未来天奕还不定期举行咖啡沙龙、红酒品鉴、音乐私享会、舞蹈之夜、国际教育沙龙、财富传承沙龙、高定美学沙龙、豪车试驾、大师艺术品鉴赏、高定生日私宴等业主专属定制活动。

就在近期，项目还与国际一线家居品牌 FENDI 携手举办高端家居美学分享会，通过沉浸式场景体验让业主直观感受顶级家居设计与生活艺术的完美融合。同时，FENDI 特别为项目业主开通专属 VIP 权益通道，未来选购其家居产品可享定制化折扣礼遇。

为满足业主对豪宅服务不断提升的期待，在一期房源交付后未来天奕推出了嘉侍服务物业体系，实现全场域的服务高定。

嘉侍服务提供24小时的全天候服务，对于业主需求，5分钟内必须响应，有困难的事15分钟内要有解决方案。 嘉侍服务体系，不是简单的物业保安保洁，是真正的私人管家式服务，包含数十项服务细节，生活中几乎大多数需求都可以联系管家帮忙。

据悉，嘉侍服务后期还将提供下午茶、私宴、家政保洁、宠物托管、车辆清洁、室内保洁、聚会接待、陪伴老人及孕妇、儿童校车点接送、接机等多项高定服务，从物质、精神、情感等多个层面出发，带来24小时的松弛感。

三，塔尖圈层生活：浪漫与尊崇的日常化表达

作为国际化视野下的稀缺品，未来天奕吸引的是中原塔尖业主的目光。而这些业主群体，早已超越传统豪宅客群的“财富标签”，他们是一群兼具国际视野与本土情怀的“生活艺术家”——既有金融新贵、科创先锋，也有艺术收藏家、文化名流。

据项目信息统计，项目超60%的业主拥有海外生活背景，80%以上为郑州本土高净值人群中的意见领袖。他们不仅追求物质层面的奢华，更注重精神共鸣与圈层文化的共建。

根据克而瑞数据，未来天奕2024年全年销售13.05亿，荣登郑州高端改善榜TOP3；在2025年第一季度又取得了3个亿的销售成绩，其中老带新和老业主复购占比约40%，这是天奕圈层延续的开端，也印证了市场和客户对其产品力和物业服务的双重认可。天奕项目也不负期待，以100%的业主满意度刷新行业服务标尺，将客户预期管理提升至全新维度，充分彰显品牌匠心与兑现能力。

未来天奕相信，高级的浪漫是对日常生活的超越，浪漫应该成为日常。

2025年，也是未来天奕的服务元年，中原“顶豪赛道”的传奇，将再度延续。当审美力、服务力持续为奢宅赋能，我们也期待着，它可以创造真正令中原塔尖向往的理想生活。