“限跌令”频出！多地发文干预楼市降价，明确所有项目不得超备案价销售

最近几天，张家口市住建局，张家口市财政局等四部门联合发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，明确所有项目不得超备案价销售取得预售许可证的项目不得低于成本销售，取得新预售许可证的项目不得低于备案价格的85%

此前，株洲，江阴，菏泽，岳阳，昆明，沈阳，唐山等地都曾发布过类似的限令。

住建局:限价下跌保障购房人利益。

针对跌幅有限的原因，张家口市住建局相关负责人指出，以张家口主城区为例，目前房价已经从高峰时的1.3万元/平方米左右下降到均价8000元/平方米以上特别是2021年下半年以来，张家口主城区及周边出现了不少楼盘，由于现金流和销售回款的压力，开始低于成本价销售通过大刀阔斧的降价等措施，获得了市场轰动和买家的热情，降价项目也通过以价换量，在短时间内取得了不错的销售效果，并迅速回笼资金可是，一些房地产项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了很大的影响，也给其他房地产项目带来了很大的销售压力

上述负责人指出，已取得预售许可证的旧房产不得低于成本价销售，对于有新预售许可证的新楼盘，销售额不得低于备案价的85%，即房价跌幅最多不超过15%发布跌停板令是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好地维护房地产市场正常运行

如果你以明显低于成本的价格买了房子，买家肯定认为这是便宜货，但事实并非如此简单后期配套设施的投入，肯定会分摊高额费用因此，限制下跌也在一定程度上保护了买家的利益上述负责人指出

主要在三四线城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，基本上是三四线城市发布跌停板令根据国家统计局的数据，8月份有20个城市新房价格出现下跌，其中以三四线城市居多8月，二线城市二手房指数环比上涨0.0%，自2015年以来首次停止上涨在43个城市中，二手房价格指数下跌或停止上涨的城市比7月增加了14个，下跌或停止上涨的城市数量是2015年3月以来最多的三线城市二手房指数环比上涨—0.1%，为2020年以来首次下跌这与衰落有限的城市的城市特征基本一致

他表示，对于内地三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，则需要基于稳地价，稳房价，稳预期的考虑，提供跌停板令，以减缓下跌步伐。

李表示，限价在一定程度上也维护了购房者和小企业主的利益当开发成本处于较高水平时，如果降价幅度过大，开发商做质量的动力就会降低，项目可能会降价，甚至以次充好，货不对板在预售制度下，买房时可能看不到这些问题，只有交房时才能看到

他还指出，限价令将在短期内对抑制房价下跌起到一定作用长期来看，仍需巩固产业和人口基础，与周边中心城市协调互补产业，错位发展，才能慢慢扩大楼市需求范围

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，最近几年来，许多高周转的大型房企纷纷向三四线城市下沉现在，伴随着信贷收紧，现金流相对紧张

张大伟指出，大量三四线城市没有太多产业和需求支撑，但土地供应过大从产业发展和人口流动来看，一二线城市和三四线城市之间存在土地错配大量人口流向一二线城市，但一二线城市的土地指数不够，而三四线城市的人口正在流出，但土地指数很多在这种情况下，除了加快部分产业向三四线城市转移外，还要将土地指标与人口流动性挂钩，将更多的土地指标向一二线热点城市转移，以满足人口和产业发展的需要