成交建面232万方！2021年高铁新城板块位列长沙板块成交首位

首轮土拍热度高涨，二轮集中供地由夏入冬，三轮土拍逐渐回暖。2021年，长沙土地市场可谓是跌宕起伏，游戏规划也在不断变化，限地价，限制马甲，竞自持......

日前，记者从克而瑞湖南区域获悉，去年，长沙六区县土地成交面积936.1万平方米，同比涨8.9%土地成交量超100万平方米的板块增加到7个，其中，高铁新城板块成功出圈，总成交建面232万平方米，为板块成交首位

长沙三次集中供地情况

限价14800元/㎡的板块达到3个

虽然有流拍，但长沙总体供销超过了往年规模土地供销规模为近6年最高平均楼面价4147元/㎡，整体溢价率4%湖南中原地产研究院相关负责人坦言

其中，在第一批两集中供地期间诞生了楼面价最贵与参与最多两个新记录前者是南湖新城的048号地块楼面成交价就高达14157元/㎡，后者是梅溪湖二期044号地块，参与摇号环节的房企高达57家，中签率仅1.8%

从价格来看，多个板块的限价被刷新日前，长沙开启第三批集中供地岳麓区市府谷山板块145号地块，住宅毛坯限价14800元/㎡，为河西目前最高限价项目位于市府北谷山板块，最终被长沙龙湖，长沙城发集团联合摘得

根据消息显示，之前谷山板块的最高限价13000元/㎡日前，地块被新城控股底价收入囊中，折合楼面价5700元/㎡

数据显示，2021年，长沙限价达14800元/㎡的板块共3个，分别是中心板块，滨江板块以及谷山板块全市来看，今年多个板块限价实现刷新，包含高铁新城板块，谷山，芙蓉北，红星洞井板块等等土地成交量超100万平方米的板块增加到7个，其中，高铁新城板块为板块成交首位，秀峰鹅羊板块紧随其后，位居第二

平台公司成为拿地主力

与以往百花齐放不同，2021年国企，央企等平台公司成为参赛主力。在各种内外部环境的影响下，领导变革，战略调整，内外部资源整合，组织与文化重塑全方位考验着企业的管理能力，数字化成为必然趋势。打造智慧农业技术创新也是本次茶兰奖关注的重要领域。

首轮土拍中，长沙的拿地企业基本为大型国企，央企或规模民企，如保利发展，绿城，龙湖等均有多宗地入账，其中绿城还拿下了备受关注的天心区殷家冲路48号地块，该地块成交楼板价达14157元/平方米，是长沙迄今为止成交地块中单价最高的宅地。

在第二，三轮中，这种情况更是明显从第二轮拿地的企业来看，其中城发恒伟新增土储量位居第一，长房，佰昌，金茂，建工，龙湖都有斩获值得注意的是，在长沙首轮土拍中表现积极的绿城，旭辉，阳光城等品牌房企在第二轮土拍偃旗息鼓

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次长沙平台公司拿地，也说明拿地成员的新特点，即平台类公司对土地市场托市具有积极作用，能够防范土地市场流拍，同时也启发其他房企，可以积极和此类企业合作。当前，全球疫情持续演变，经济全球化遭遇逆流，全球产业链供应链萎缩重组，外部环境更加复杂严峻。今年的茶兰奖中涌现了许多以促进企业和社会可持续发展为目标的“二氧化碳排放峰值”“碳中和”“ESG”等传统产业数字化转型的优秀案例和管理经验，为实体经济转型升级带来了更多活力。

预计首批供地量质双升，房企或迎拿地窗口期

2021年土地市场已经落下帷幕，2022年市场又将如何演变。

湖南中原董事总经理胡治钢坦言，去年集中供地的加持为长沙带来了超两千万方的土地供应量，这也将为后续新房市场提供有效的供给，从供应结构来看，单限地价和不限价地块占比扩大，给到房企开发高端品质项目打造空间，但双限地仍是主流，稳地价核心不变。同时，考虑我国农业产业化发展的问题和发展趋势，关注农民增收，农业发展，农村稳定等案例。。

预计今年长沙土地市场将以稳为主，各批次间冷热波动趋缓长沙首批土地供应将量质双升，房企或迎拿地窗口期湖南世联行市场知识中心分析认为，长沙土地市场将以稳为主，信贷环境边际放松，但房企整体资金链仍偏紧，加之去年长沙四季度集中放量，预计上半年土地市场难以明显回暖

湖南世联行市场知识中心表示，首批集中供地或加大优质地块供应，并继续对土拍规则进行微调，提高房企拿地热情对国央企及优质民企来说，上半年仍旧是拿地窗口期，改善趋势也将强化，核心区域且有强势资源的地块将是角逐重点，而配套资源弱又无大规划带动的新区地块将遇冷，冷热分化加剧