郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现

刚从郑州市西四环某房产售楼部出来，冯刚就被几个穿着深灰色衣服的中介拦住了。

还有比这个项目更实惠的东西你想看看吗其中一名经纪人说，他一边打开手机，一边向他展示了位于郑州市中心的一个房地产项目的信息均价才12000多，装修精致，还给了车位三个月前，这个项目的均价还在15000多

过去的十一黄金周，曾经晋级第一财经和新一线城市排行榜的千万人口城市郑州，最受关注的不是旅游，而是房地产的降价。

第一财经记者实地调查发现，十一五期间至少有30个项目公开降价，降价幅度从5000元到1000元不等。

据业内人士透露，郑州市场大规模大降价已经持续了一段时间，国内一些知名房企也加入了降价潮有的企业有自己的问题，有的是因为周期支付的压力原因是多方面的，但核心是刺激一些冷的市场

降价大军

首先降价的旗帜是位于郑州市北四环的绿都青云叙项目项目大股东为郑州绿都地产集团有限公司，绿都地产为宇通集团子公司

开市之初，由于绿都青云旭所在的惠济区北区房源紧缺，项目以1.5万元/至2万元/的高价出售，但9月30日晚，项目突然发出大幅降价的消息。

10月1日上午，第一财经记者赶到项目时，发现整个售楼部已经被听到这个消息的买家占满了精装修12800元/，毛坯12000元/起价，意味着相比之前的房价，至少下降了2000元/

伴伴随着绿都青云叙利亚的降价，与绿都青云叙利亚同区域的融创运河源项目也开启了降价模式，直接抛出了1.25万元/的精装价格。

之后，位于郑州市区的融创兰园，位于西三环的玉湖陈语安，位于南四环的融创城都开始降价。

融创雨湖陈语安先后推出降价，交付车位，交付精装修，交付最新iPhone13等多套优惠组合拳，吸引买家。

降价的飓风席卷了郑州的房地产圈。

日前，十一黄金周第二天，郑州地产圈又被一条降价消息煮到了位于郑州经济发展物流园，原价9500—9600元/的金鹿正荣悦东花园项目降价2000元，房价降至7500元/，精装修价格——，甚至低于河南部分城市可是，项目前原本宽敞的道路很快就挤满了买家的车辆

随后，更多楼盘加入降价大军位于郑州市西三环的:金科中原项目，原价13500元/平方米，很快均价降至11500元/平方米，位于郑州市南三环的新苑紫金府项目，曾将房价从1.4万元降到1.28万元，还提供停车位，鑫源远洋振源项目曾将单价降到1万元以下，还提供车位.

一时间，十一假期郑州房地产市场处处被特价房，降价房熏黑，部分原价1.3万元的项目降价到1.15万元原价19000元的部分项目降为15500元，而其他原本万元以上的项目则干脆砸到底，直接降价到万元以下

在位于郑州市西四环的一个项目中，物业顾问告诉记者，其中一套总面积89，总房价80万元的房子，首付只需41090元就能买到首付你先付5%，剩下的5万元，两年内可以付清按照正常首付比例30%，房子首付应该是24万元

一个接一个的降价，甚至让计划在十一五期间开工新房的冯刚犹豫了元的价格不会跌你想等着瞧吗降价楼的质量会不会缩水，能不能买到

可是，冯刚不知道的是，就连一些房地产从业者也开始表示，他们无法理解已经突破底线的降价。

负责郑州市远郊某房地产项目营销的王亚军告诉第一财经记者，在他20年的工作经历中，只见过两次这种大幅降价，一次是2008年金融危机爆发后，另一个时间是现在。

降价是为了促销，但如果再往下走，就不会亏本了吧王亚军说，做生意的时候，可能有薄利多销，但目前这种赔钱的促销是他从未经历过的以王亚军所在的这个项目为例，按照地价，建设成本等投资模型计算，这个项目的成本价应该在9000元/以上，但现在，他们售楼部对外售价只有8000元/3354，也就是说每卖出一，就要亏近1000元

可是，王亚军不得不放弃买房的潜在客户太多了不降，客户可能变成别人的客户如果你掉了，你就有机会卖掉房子，收回现金流王亚军说，这是他们老板安慰员工的话，但也从侧面反映出公司现金流不足事实上，为了筹集资金，他的公司向内部员工提供了15%的年化利率

你能降价买房子吗。

事实上，这一轮降价并非十一促销独有早在今年8月份，包括绿地华宇城在内的部分房地产项目就相继开工

大幅度降价在郑州引起关注。

位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位，返现金等方式跟进。

随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。

降价的楼盘，能不能买。

当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类:第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用十一周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好，采光不好的鸡肋房源，第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以工抵房，内部团购等名义搞特价，这次干脆浑水摸鱼，以顺应市场的名义公开降价，第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在十一期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。

这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型，采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种如果你买的是第三种，那最后就很可能会房，财两失房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤

短期效果与未来走向

谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是资金链大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气，实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢

数据显示，全国范围内，已经先后有恒大，泰禾，蓝光，协信，华夏幸福，花样年等地产公司先后因债务逾期，资金链短缺等问题，陷入泥淖。

具体到郑州，则先后有中晟地产，名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工，烂尾。

为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。

由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜，人气榜显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园，绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套，200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。

整个十一长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾，疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。

接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资，银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求，再加上郑州先后在7月，8月遭遇洪灾，疫情，都曾先后影响楼盘销售，临最近几年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销

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