致欧家居明日创业板上会此前第三轮问询遭深交所追问募投项目购置大量房产是否

中国网财经了解，智欧家居科技股份有限公司将于7月20日在深交所创业板上市，广发证券担任保荐人此前，6月23日，智欧家居回复深交所第三轮审核问询函，其创业板IPO更进一步

智欧家居成立于2010年，作为全球互联网家居品牌，现产品主要包括家具系列，家居系列，庭院系列，宠物系列等品类，覆盖客厅，卧室，厨房，门厅，庭院，户外等不同场景逐渐形成了不同风格或材质设计的家居小用品，室内大家具，庭院户外家具等系列产品矩阵

本次IPO，智欧家居将融资约14.86亿元，其中3.18亿元用于R&D设计中心建设项目，5.17亿元用于仓储物流系统扩建项目，3.51亿元用于郑州总部运营管理中心建设项目，3亿元用于补充流动资金。

财务数据方面，2019年至2021年，智欧家居的营收分别为23.26亿元，39.71亿元和59.67亿元，年复合增长率为60.19%，净利润分别为1.08亿元，3.8亿元，2.4亿元。

去年扣非后净利润下滑55%被深交所关注。

2021年预计营收同比增长50%，扣非后净利润同比下降55%。在第三轮问询函中，深交所要求智欧家居结合同行业可比公司的业绩比较，说明2021年业绩下滑与可比公司是否存在明显差异，以及差异原因，

欧洲家居回复称，2021年以来，出现了以传统外贸出口为主的跨境电商模式或家具家居企业，家具家居零售商或其他跨境电商企业，经营业绩普遍受到海运价格上涨等不利因素的影响存在业绩下滑或利润增幅收窄的情况

同行业企业中，安科创新2021年营收同比大幅增长，但扣非后净利润略有下降，2021年，宝新能源营收大幅增长，净利润也同比增长，但净利润增幅远小于营收增幅，利润增速明显低于2020年同期水平安科创新2021年第三季度报告显示，其利润水平受到运费增长，上游原材料价格上涨等因素的一定影响，安科创新2021年年报显示，2021年海外运输能力不足，给跨境企业的物流成本，交货及时性，运营效率带来诸多不利影响，同时企业面临原材料价格上涨等诸多挑战华宝新能招股书显示，其2021年毛利率和净利润率较2020年分别下降8.75%和9.79%，降幅较大，主要是受产品价格调整，国际货运运力紧张，原材料价格上涨，人民币持续升值等因素综合影响所致，进而对其利润水平产生一定影响

由于海运主要采用集装箱运输方式，海运费的计量与运输产品的尺寸密切相关，而家具，家居产品一般体积较大，重量较重，受海运费上涨影响较大相比之下，以3C数码产品为主的跨境电商企业受海运价格波动的影响相对较小因此，公司2021年的业绩变化与安科创新，华宝新能有所不同除安科创新和华宝新能外，其他同行业企业净利润均因船舶价格大幅上涨，汇率波动，原材料价格上涨或期间费用增加等因素出现不同程度的下滑公司2021年净利润的下降程度与这些企业的变化没有显著差异

深交所问询募投项目大量购买不动产的必要性。

此外，募集资金项目被深交所在问询中重点提及招股书显示，智欧家居募投项目R&D设计中心拟在东莞购买一处场地，并在深圳租赁一处办公场所，预计投资1.097亿元人民币出资项目郑州总部运营管理中心建设项目拟在河南省郑州市购买一块场地，预计场地投资7440万元

深交所要求补充说明募集资金投资项目购买大量房地产的必要性和合理性，是否存在投资或变相投资房地产开发的情况，

欧家居回复称，在郑州，东莞购买房产形成固定办公场所，可以消除租用办公场所带来的居住不确定性自有办公场所有利于公司及子公司良好企业形象的树立，进而有利于人员的稳定，中高端人才的引进和企业的长远发展公司在郑州和东莞购买房地产符合公司业务发展阶段，能够满足公司未来进一步发展对办公场所的需求，有利于吸引本地人才，保证人员的稳定性，同时提升公司的信用能力和企业形象

目前公司办公场所是租赁的在租赁模式下，一方面，如果公司业务和人员规模持续快速增长，只能通过新增租赁或整体搬迁来解决新增办公空间的需求，而频繁的土地租赁或搬迁不利于公司经营的稳定另一方面，租赁物业本身面临租金成本上涨的压力和租赁到期后无法续租的不确定性，导致公司无法进行长期的场地规划和布局，从而影响人员的稳定性，不利于吸引外部人才公司购买自有物业更稳定，可以消除租赁物业潜在的经营风险，合理

假设本次R&D设计中心建设项目和郑州总部运营管理中心建设项目采用租赁空间的方式实施，在相同面积下，根据安居客等网站查询的郑州，东莞同类物业的租赁价格，预计年租金成本约为1315万元根据本次募投项目计划，R&D设计中心和郑州总部运营管理中心将通过购买房地产的方式建设预计每年新增建筑物折旧费共计739.52万元相比较而言，假设以租赁房地产的方式建设R&D设计中心和郑州总部运营管理中心的年租金成本将高于以购买房地产的方式建设上述项目的预计年折旧成本，更为经济

公司募集资金投资项目使用一定金额购买房地产，不存在投资或变相投资房地产开发的情况具体分析如下:1 .根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业根据《房地产开发企业资质管理条例》第三条的规定，房地产开发企业应当依照本条例申请企业资质等级未取得房地产开发资质证书的企业不得从事房地产开发业务公司使用募集资金购买房地产用于自身业务发展需要，不从事以盈利为目的的房地产开发经营，同时，截至本问询函回复之日，公司及子公司均不具备房地产开发资质，也不从事房地产开发业务2.R&D设计中心建设项目和郑州总部运营管理中心建设项目拟购买开发商或转让方已建成的房屋公司不通过集资项目单独购买土地使用权，然后建房出售，也不会将所购房屋整体改扩建后转卖3.R&D设计中心建设项目和郑州总部运营管理中心建设项目与公司主营业务密切相关，不涉及房地产开发经营4.公司已就此次购买房地产出具了承诺函R&D设计中心建设项目和郑州总部运营管理中心建设项目紧紧围绕公司主营业务，拟购买的房产全部为公司自用，与公司未来业务发展规划和R&D需求相匹配，不会投资房地产开发或变相投资房地产开发